Rarität: Einzigartige Stadtvilla in ruhiger Lage

Diese Villa wurde vor 1900 errichtet und laufend saniert, modernisiert und ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 1.034 m² und die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft umfasst ca. 225 m². Die Villa ist unterkellert wobei der Keller mit zusätzlich ca. 95 m² ausgebaut und mit Fußbodenheizung versehen ist. Derzeit wird diese Liegenschaft gemischt genutzt, das bedeutet, das Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 119,15 m² wird als Büro genutzt. Das OG mit einer Fläche von ca. 106 ² dient als Wohnbereich mit separatem Eingang. Der Wohnbereich ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einer entzückenden, historischen Veranda. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und qualitativ hochwertig. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Sonnenterrasse mit dem sehr gepflegten, uneinsichtigen Garten mit Ganztagessonne sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.